Antwoord op vragen van het lid Ronnes over voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring bij de aankoop van woningen
1279
Vragen van het lid Ronnes (CDA) aan de Minister van Binnenlandse Zaken en
Koninkrijksrelaties over voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring
bij de aankoop van woningen (ingezonden 8 februari 2018).
Antwoord van Minister Ollongren (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties)
mede namens de Minister van Financiën (ontvangen 26 februari 2018).
Vraag 1
Kent u het bericht dat een huis kopen onder voorbehoud van keuring de
standaard wordt?1
Antwoord 1
Ja
Vraag 2 en 3
Kunt u aangeven in welke delen van het land de problematiek zich voordoet
dat verkopers wensen dat kopers afzien van enig voorbehoud?
Denkt u dat de problematiek die zich met name voordoet in gebieden waar
veel vraag en weinig aanbod is, hiermee opgelost is? Zo ja, op welke feiten
en gegevens baseert u die gedachte? Zo nee, in welke mate zal dit een
oplossing bieden? Antwoord 2 en 3
In de brief die ik op 24 januari aan de Kamer gestuurd heb, heb ik aangegeven
dat op dit moment een verdiepend onderzoek plaatsvindt naar het
gebruik van een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring bij de
woningaankoop.2 In dit onderzoek wordt onder meer gekeken wat de redenen
zijn dat consumenten afzien van een voorbehoud van financiering of
bouwkundige keuring in de koopovereenkomst en hoe zij het risico dat zij
hiermee eventueel lopen inschatten. Hierin wordt ook gekeken of het gebruik
van voorbehouden verschilt in het land. Ik zal u voor de zomer informeren
over de uitkomsten van het onderzoek en daarbij ook ingaan op de vraag of
er verschillen in het land zijn in het gebruik van voorbehouden.
Vraag 4
Deelt u de visie dat in de bestaande contractvrijheid, verkopers nog steeds
hun huis kunnen aanbieden onder de voorwaarde dat geen voorbehoud
gemaakt mag worden?
Het modelkoopcontract waar nu het voorbehoud op financiering en bouwkundige
keuring standaard in opgenomen staan, wordt veel gebruikt in de sector.
De uiteindelijke beslissing blijft bij de kopers en verkopers om deze voorbehouden
wel of niet op te nemen in de koopovereenkomst, daarmee blijft de
contractvrijheid intact. Indien het modelkoopcontract gebruikt wordt, is het
verplicht om in de definitieve koopovereenkomst expliciet aan te gegeven
waar afgeweken wordt van het modelkoopcontract. Het afzien van voorbehoud
van financiering of bouwkundige keuring is dan zichtbaar, waarmee het
bewustzijn bij kopers wordt versterkt.
Vraag 5
Deelt u de visie dat potentiële kopers het recht zouden moeten hebben om te
allen tijde een bouwkundige keuring te eisen? Zo ja, bent u bereid daartoe
voorstellen aan de Kamer te doen? Zo nee, waarom niet?
Met het ingaan van het nieuwe modelkoopcontract per 1 februari jl. is het
voorbehoud van bouwkundige keuring standaard opgenomen. Hiermee
neemt de markt zelf een stap om ervoor te zorgen dat de risico’s die
consumenten lopen, verkleind worden. Dit effect zal uiteraard het grootst zijn
wanneer de aangesloten makelaars de modelovereenkomst in alle gevallen
gebruiken. Ik heb reeds aangegeven deze boodschap over te brengen aan de
brancheorganisaties.3 De uiteindelijke beslissing blijft bij de kopers en
verkopers om de voorbehouden wel of niet op te nemen in de koopovereenkomst.
Kopers hebben, ook als ze geen voorbehouden opnemen in de
koopovereenkomst, altijd de wettelijke bedenktijd van drie dagen om de
overeenkomst kosteloos en zonder opgave van reden te ontbinden.
Ik blijf in overleg met de branche- en consumentenorganisatie om de risico’s
voor consumenten te verkleinen. Momenteel laat ik nader onderzoek
uitvoeren naar het gebruik van voorbehouden en de risico’s van het afzien
van voorbehouden. Op basis van dit onderzoek zal ik nader bezien in
hoeverre de reeds genomen maatregelen volstaan om de risico’s te mitigeren.
Vraag 6
Bent u bereid te onderzoeken in welke mate het nu voorgestane nieuwe
modelkoopcontract ook daadwerkelijk wordt toegepast?
Om dit te onderzoeken, is een overzicht nodig van afgesloten koopovereenkomsten.
Ik ben bereid om in gesprek te gaan met de brancheorganisaties
van makelaars om hen te vragen of zij deze cijfers hebben of dit anders te
willen onderzoeken.