2018Z01769
Vragen van het lid Beckerman (SP) aan de Minister van Binnenlandse Zaken
en Koninkrijksrelaties over breed verzet van huurders tegen oprichting
dochteronderneming Woningcorporatie De Key (ingezonden 2 februari 2018).
Vraag 1
Hoe beoordeelt u het feit dat Amsterdamse huurdersverenigingen in verzet
komen tegen de oprichting van een dochteronderneming van Woningcorporatie
De Key en het overdragen van bezit van De Key aan die commerciële
BV?1 Wat is uw reactie op het bezwaar van de huurders dat er een «oneigenlijk
en onrechtmatig gebruik is gemaakt van de in artikel 12, eerste lid, onder
b van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (BTIV) neergelegde
ontheffingsbevoegdheid»?
Vraag 2
Deelt u de mening dat naar aanleiding van de bezwaren van de huurders de
nodige vraagtekens gesteld kunnen worden bij de zorgvuldigheid van het
overleg tussen De Key en de bewoners? Zijn naar uw mening de bewoners
voldoende en volledig geïnformeerd? Kunt u uw antwoord toelichten? Deelt u
de mening dat de inspraak en zeggenschap van de huurders ook bij een
hybride of een juridische scheiding versterkt moet worden, onder andere
door het instellen van een instemmingsrecht van de huurders in dezen?
Vraag 3
Acht u het principieel wenselijk dat sociale huurwoningen en vermogen van
een corporatie in het bezit kunnen komen van een commerciële partij,
waarvan de corporatie weliswaar 100% aandeelhouder is? Kunnen zowel de
gemeente en de huurders naar uw mening vanaf nu nog voldoende invloed
uitoefenen op dit bezit van de BV?
Vraag 4
Klopt het dat ten opzichte van het eerste voorstel 18,5% meer kapitaal wordt
verstrekt aan de administratieve niet-Diensten van Algemeen Economisch
Belangen-tak (niet-Daed-tak) de interne lening aan de administratieve
niet-Daeb is verhoogd van 325 mln. naar 400 mln. euro, een stijging van
23%? Hoe beoordeelt u dat? Is deze wijziging voorgelegd aan de gemeente
en/of Arcade? Zo nee, waarom niet?
Vraag 5
Hoe beoordeelt u het dat de interne lening wordt verleend tegen 1,83%,
terwijl de gemiddelde rente die De Key betaalde in 2015 4,2% was volgens de
publicatie Corporatie in Perspectief (CiP) – Woningstichting De Key, januari
2017 verslagjaar 2015, pag. 33?
Vraag 6
Sluit u uit dat u gedurende deze kabinetsperiode De Key oproept of dwingt
op basis van de Woningwet de aandelen van de dochtermaatschappij
openbaar te koop aan te bieden? Is dat naar uw mening een waarschijnlijke
gang van zaken?
Vraag 7
Is er naar uw mening een zorgvuldige belangenafweging gemaakt van de
belangen van de corporatie, de huurders en het maatschappelijke volkshuisvestelijke
belang bij het verlenen van de ontheffing, die op een «kanbepaling»
berust? Kunt u uw antwoord toelichten?
Vraag 8
In hoeverre is voldaan aan de voorwaarde van het Amsterdamse college van
burgemeester en wethouders, dat stelde dat «...mocht bij toetsing van het
scheidingsvoorstel van een corporatie door de Autoriteit woningcorporaties,
blijken dat het niet is toegestaan om sociale huurwoningen duurzaam te
exploiteren in niet-daeb en hiermee de bijdrage aan de ondergrens van de
sociale woningvoorraad niet kan worden gegarandeerd...», de zienswijze
vanuit de gemeente aan een aantal corporaties in dat geval als negatief dient
te worden beschouwd.»?
Vraag 9
Erkent u dat het feitelijk zo is dat het verlenen van ontheffing is gemandateerd
(niet gedelegeerd) aan de Autoriteit Woningcorporaties en dat u deze
ontheffing kunt herroepen? Bent u dat van plan? Zo nee, waarom niet?
Vraag 10
In hoeverre kunt u uitsluiten dat goedkeuring van een hybride of juridische
scheiding daeb/niet-daeb – waarbij sprake is van overdracht van vermogen en
bezit aan een commerciële partij – kan «aanzetten tot contractbreuk» van de
lokale prestatieafspraken, in Amsterdam of in andere gemeenten? In hoeverre
kan de overdracht van bezit aan een commerciële partij lokale prestatieafspraken
of convenanten schaden, in dit geval of elders?
Vraag 11
Op welke wijze worden de belangen van de zittende huurders gegarandeerd,
die als gevolg van het scheidingsvoorstel plotsklaps een commerciële BV als
huisbaas hebben gekregen? Neemt u zelf nog aanvullende maatregelen?
1 Arcade http://www.hvarcade.nl/nieuws/persbericht-breed-verzet-huurders-oprichtingdochteronderneming-woningcorporatie-key/